大工の教え 更新履歴
「大工の教え」で(有)皆戸中建築(かいとなか）さんが答えられた質問です。
| 質問 | シロアリ対策について シロアリ対策について①通常保障は何年ですか（会社によって違いますか） ②一般にシロアリ対策は、木材表面に薬剤を塗布する方法であり５年程度で薬剤が揮発され効果がなくなると聞いていますが本当ですか？③加圧注入式処理（効果が７５年ぐらい）をする会社があるみたいですが、どういう処理方法でコストが高いのでしょうか？ ④ヘルスコキュアーという方法もあるみたいですが、いいのでしょうか？ ⑤一番コストがかからずにシロアリ対策をするのはどのような方法がいいのでしょうか？ |
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| 回答 | シロアリ消毒の保障の年数ですが、弊社のお付き合いしています業者さんは どこも５年保証です。 ご質問の通り５年くらいで効果が薄れていくからでしょう。 加圧注入は薬剤の入ったプールの中に材木を入れ 機械的に圧力をかけ薬剤をしみこませるようですが やはり芯までは浸み込まない。 期間は約一週間くらいですかね。以前、注文した時は それくらいかかりました。 一番コストを安くするのは、べた基礎でヒノキの土台に基礎パッキンで 在来式のお風呂の作り方にしないこと。（湿気をないようにすること） この形でしたら床下浸水などの被害にあわなければ１５年はへっちゃらです。 （１５年の根拠は、自分が毎年アフターサービスで点検している実績の年数です。） 実際には、床下に光は入るし、風もすーすーに通っていますので 長期的に大丈夫だと考えています。 以前、炭を床下に敷くのが流行りましたが こちらも炭を入れた袋にダニが異常発生したり とうとう姿を消しつつありますが ヘルスコキューアーは一部の自然素材を売りに宣伝している会社で 健康住宅そうに見えるので採用しているようで 弊社でも一時検討しましたが、 不採用にしました。 |
| 質問 | 耐震構造について 新築（2階建て・２５坪）・在来工法で、筋交いと壁量計算をしっかり行えば、耐震等級で３は簡単で、制振装置も必要ないとある工務店の2級建築士の方がいっていましたが本当でしょうか？ |
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| 回答 | 弊社の場合では、耐震等級２・３を取るには 構造躯体の桁・梁材の掛方を割増し水平構面の補強など 筋交計算以外の構造計算も必要になります。 特に筋交の計算や金物の計算は当然しっかり計算しないと いけません。 コスト的には４０坪くらいで４０万から６０万くらい コストアップします。 制振装置に関しては採用したことがありませんので 回答できません。 |
| 質問 | 長期優良住宅 みなさんの中で積極的に取り組んでいく方はいますか？ ハウスメーカー巡りをしていると必ず出てくる言葉ですが、しっかりと取り組んでいる地元の業者さんがいたら検討してみたいと思っています。 |
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| 回答 | 皆戸中建築の皆戸中です。 弊社でも長期優良住宅ただいま３／５件申請中です。 設計事務所も自社内にて行っていますので 自社設計による申請作成しています。 実際、書類的に構造計算や熱損失など専門技術的に 審査され実際弊社へ認定してくれる機関からの 質疑応答訂正が約６０項目でした。 本格和風の造りにしたくて 真壁構造・板倉壁構造にしたくても壁の厚さの関係で 伝統工法は無理ですのような返答です。（認定が通りません） 試行錯誤しながら申請作業をしていますが やはり５０棟以下の中小工務店で建てられる方に５０００棟 １００万出しますと言っても、本当に勉強されている大工さんや 工務店でないとまず最初の認定書をいただける家づくりを するのも難しいと思います。（正直、ほんと大変です。） また時間的には 書類作成と審査側の方が大変細かいので当初言われてた２週間より １．５倍くらい時間がかかります。（なかなか工事に入れないので困っています。） 実際、今回の申請はいつもの確認申請のような感じで考えられていると 大変なことでして、本当に細部の細部まで家の技術的なことを審査されます。 また、コスト的ですが１００万もらえるのでとか、節税対策で大きいからとか 安易に計算されるとお客様へ負担が大きいものとなりますので それだけ補助をくれる代わりには、何か他にかかるんだと思っていただいた方が いいと思います。実際、構造対策では鉄筋配筋や省エネ対策では断熱材の入れ方まで 自社の考えとは違う費用がかかりすぎるものでした。 なかなか脅かすような下手な説明でしたが、大工村さんにアクセスされている 皆さんへ情報として実際、弊社が申請いしている現状をお知らせしました。 |
| 質問 | 大手ハウスメーカーの工場見学会 大手ハウスメーカーが主催する工場見学会のチラシが入りました。 自分は家を建てる時は地元の工務店で在来工法でと考えていますが 勉強のために一度は見ておいてもいいかなと。 ただ売り込み攻勢などを考えると気がひけます。 （っていうか売り込み攻勢はやっぱあるんでしょうか？） メーカーさんの批判になるといけなんでむずかしいでしょうが いく価値があるほんとにあるのかどうか何かうまいアドバイスを 頂けますか？ |
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| 回答 | 大工村 新入りの皆戸中建築の皆戸中と申します。 弊社の見学会にご来場いただきましたお客様にも 未熟ながらアドバイスさせていただいておりますが 大手メーカーさんや地場の工務店の見学会やイベントなど 今では毎週たくさんチラシ等情報があふれていますが 新しい工法や技術・考え方などいろいろで 自分の家づくりの資料としては大変ご参考になる情報が 吸収できますし、たとえばちょこっとでも いいなと思った所を写真に撮ってきたりまた、カタログで 戴いてきたり自らの足を使われればたくさん勉強でき資料収集が できますので積極的にご参加されるべきだと思います。 そして、それぞれの会社の家づくりの仕方、使用される材料 会社トップの考え方、営業担当者の人柄などなどみえてくる部分も あると思います。 よく例えに出されますが、 結婚相手を探す時に表面的なうわべの美人さやかっこよさ だけで相手を決められることは少ないと思います。 やはり、性格や人柄や相性などしっかり見られて （少しは表面的なとこもあるんですがね・・・。） プロポーズされたことでしょう。 家づくりも同じように、中身をしっかり見られて 依頼される住宅会社を決定されると成功されると思います。 そのためにも、大手はやはり工務店ではかなわない点などもあります。 ご自分の大切な財産を投入されての夢の家づくりです。 家づくりに成功される為にも たくさん、いろいろご見学されることをお勧めします。 尚、大手の営業マンの研修セミナー資料も弊社にもありますが 名前を記載してくれば必ず夜討朝駆けのストーカーのような 営業はノウハウ通りのことです。 （弊社は迷惑営業は一切しないとチラシにも書いてありますので 大手の参考にはしていませんが・・・笑） 県西部では住宅着工数も 激減していますので、売り込みは必至でしょう。 ただ、アポイントを取るＴＥＬがその日の夕方とかに あると思いますので、 その時に、上手にお断りいただくといいでしょう。 ご参考になりましたら幸いですが、いい家ができるよう 頑張ってくださいね。 |
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