お金の支払い時期 [2009/01/22 18:52]

契約したら契約金って支払うと思うのですが、いくらぐらい必要でしょうか？また、その後引き渡しまでにどうやって支払うようになるのですか？

頭金と住宅ローンで購入を考えています。一般的に一番多いケースを教えてくれると助かります。また、どこの銀行で借りる人が多いとかも教えてくれると助かります。

大工の答え

有限会社岩田建築 岩田守道 [2009/01/23 13:14]

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弊社の場合にはお客様との信頼関係が成り立った上での仕事となりますので契約金は頂いておりませんが、一般的には工事費の１０％だと聞いています。

支払い方法は各社様々だと思います。
弊社の場合にはお客様と相談して決めていますが、基本的には上棟時・中間時・完成時に１/３ずつ頂くことが多いです。

また資金計画に関しては、お客様それぞれに合った住宅ローンがありますので、ファイナンシャルプランナーなどのプロに相談されることをお勧めします。
弊社でもファイナンシャルプランナーの方に相談にのってもらっていますが、お客様にとても好評です。
工事費が２０００万円だとしても、ローンの選択によっては総支払額に大きな差が出てきますので慎重に検討してみてください。

株式会社安達建設 安達浩之 [2009/01/23 17:52]

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契約金の額については建築会社ごとに決めていると思います。
安達建設の場合は契約金（着手金）は請負金額の10～15％
中間金は２～３回で65～70％、
最終金は引き渡し後に20％程度です。

お施主様の資金計画に応じてそれぞれの支払時期についてご相談も受けています。

尚、工事期間中に発生する追加・変更工事分は最終金の支払い時に加算（減算）しています。（追加変更工事見積もりはそのつど承認をいただいております）

自己資金とローン計画については弊社の場合、中立な立場から提案をしていただくために外部で独立系のファイナンシャルプランナーの方をご紹介しています。(ご希望により）

株式会社 つぼい工務店 坪井秀充 [2009/01/27 15:25]

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支払方法はそれぞれの会社によって異なりますが、一般的には契約時、上棟時、完成時の3回に分けるのが多いのではないでしょうか。
また、すべてを自己資金で賄うのが一番理想ですが、住宅のように高額なものになると住宅ローンを利用するのが一般的です。自己資金10万円程度で住宅を建つことも可能です（あまりお勧めはしません）。
事前に、これ位までなら融資可能だという金額も試算できます（実際は限度額よりも毎月いくら位なら返せるという金額のほうが大事ですが・・）。
住宅ローンですが、自分のメイン（給与振込や公共料金の引落し口座のある）銀行から、まず相談してみるのがいいと思います。その他、住宅金融支援機構のフラット35の利用も検討する価値はあります（金融機関によって金利設定が違います）。
住宅ローンのように長期のローンだと、少しの金利の差が、総返済額に大きく影響してきます。固定金利、変動金利等住宅ローンには多くの種類があり一見難しそうですが、自分（達）の生活スタイルを考えてみると意外と答えは簡単に出てきます。