ICOI不動産の松下です。

寒いが続き、全国各地では大雪のニュースが報じられていますね！体調管理には十分注意して風邪などひかないようにしないといけないですね(^_-)-☆

不動産に関する豆知識②として今回は不動産を購入する際にかかる諸経費の一つ『仲介手数料』についてです。

仲介手数料って何？って思う方もいると思いますが、簡単に言う不動産会社に払う報酬になります。※細かい話は長くなりますので今回は省きます。

仲介手数料計算の基本式は次の通りです。

①代金額が200万円以下の場合➡代金額×5％+消費税

②代金額が200万円超400万円以下の場合➡代金額×4％+2万円+消費税

③代金額が400万円超の場合➡代金額×3％+6万円+消費税

一般的に3％+6万円とよく耳しますが、これは400万円以上の物件が多く為です。400万円以下の物件は変わってきます。

ちなみに賃貸（居住用の建物）の場合は、借賃の1ヵ月分+消費税になります。

不動産に関するご質問・ご相談はICOI不動産までお気軽にご連絡下さい。

お問合せ先　TEL：０５３９－６２－９２００　FAX：０５３９－６２－９１１６　

                     mail：tmatsusita0209@kk-kawai

明けましておめでとうございます！

ICOI不動産の松下です(^^♪

新年の挨拶が少し遅いですけど...。すみません(-ω-)/

今年（2017年）からは、不動産に関する豆知識的なものをブログで発信していくことにしました！！

早速一回目は、【農地法許可の種類について】です。昨年３回開催した、士業専士無料相談会でも農地に関する相談が多くありました！

農地法許可の代表的なものは、【農地法３条許可】【農地法４条許可】【農地法５条許可】です！

農地法３条許可➡農業を営む人が農地を買い取り、そのまま耕作を引き継ぐ場合ような場合必要になる許可。

農地法４条許可➡自己の所有する田んぼを造成して住宅を建てる場合のように、農地をを農地以外のものに転用する場合に必要になる許可。

農地法５条許可➡農地を買い取り住宅を建てる場合ように、農地をを農地以外のものに転用する場合に必要になる許可。

３条許可と５条許可の違いは、農地のまま使用か農地以外のものに転用するかの違いです。

４条許可と５条許可の違いは、自己の所有か他人の所有かの違いです。

一般的に農地を購入して、住宅などを建てるときに言う『農転』は、農地法５条許可になります。

農地転用許可制度についてはこちらをご覧下さい。

不動産に関するご質問・ご相談はICOI不動産までお気軽にご連絡下さい。

お問合せ先　TEL：０５３９－６２－９２００　FAX：０５３９－６２－９１１６　

                     mail：tmatsusita0209@kk-kawai

【フラット35】11月実行金利

　　≪融資率9割以下≫

・15～20年：0.95%（▲0.02％）

・21～35年：1.03%  (▲0.03％）

　 ≪融資率9割超≫

・15～20年：1.37%（▲0.02％）

・21～35年：1.47%（▲0.03％）

フラット35S　ご利用の場合は金利Aプランは当初10年間、金利Bプランは当初5年間、上記より0.3%優遇となります。

あくまでもこの金利は「資金実行時」の月の金利となります。

また、先月より【フラット35】リノベ　の受付が開始されています。

これは中古住宅の購入と性能向上リフォームをセットで融資する際に金利引き下げをするもので、

「性能向上リフォーム推進モデル事業」としてH29年3月31日まで受付を行う予定です。

（予算金額に達した時点で終了）

中古住宅の購入+リノベーションに利用できるという

今までにないものですが、あくまでも【フラット35】ですので

・設計、現場検査があること

・性能を向上させる（リフォーム後にフラット35S同等の技術基準）リフォームを行わなくてはいけない

などの注意点もございます。

詳細は以下を参照

http://www.flat35.com/loan/reno/index.html

この【フラット35】リノベ　ご利用の場合は金利Aプランは当初10年間、金利Bプランは当初5年間、上記より0.6%優遇となります。

昨年もたくさんの方にご来場いただきました【ハロウィン仮装パーティー】を２０１６年１０月２９日（土）１５：００～２０：００　場所はDIY-stdio（磐田市下野部２８５）に開催します第2回　ハロウィン仮装パーティー　開催します♪よ☆

今年はただ仮装してお宅訪問するだけではなく、仮装モデルになってランウェイを歩く『第１回　IHC　～ICOI　Halloween Collection~』を開催します！！

お子さんだけでなく大人の方も参加できますのでみなさん気合を入れて仮装してきてくださいね(^^♪

今回も飲食・小物販売・ワークショップのお店も出店や大人気だったハロウィンコンサートも行います。

ご家族みなさんでのお越しをお待ちしております！！

【フラット35】10月最低実行金利情報です！！

先月より15～20年では下がりました。

21～35年では上がっています。（　）内が9月実行金利比です。

≪融資率9割以下≫

・15～20年：0.95%（▲0.01％）

・21～35年：1.06%（+0.04％）

　 ≪融資率9割超≫

・15～20年：1.39%（▲0.01％）

・21～35年：1.50%（+0.04％）

フラット35S　ご利用の場合は金利Aプランは当初10年間、金利Bプランは当初5年間、上記より0.3%優遇となります。

（平成28年1月29日までの本申込みを済ませている場合、0.6%優遇）

あくまでもこの金利は「資金実行時」の月の金利となります。