袋井市富里の売土地情報です♪♪

人気の南面道路・角地・整形地です！！

価格：４２０万円　　

所在地：袋井市富里２２６-５　交通：バス　富里中停　徒歩２分

都市計画：非線引区域

土地面積：公簿　２２６．７７㎡　(６８．５９坪)　　地目：宅地　現況：更地

建ぺい率：６０％　　容積率：２００％

その他：セットバック要

今回は、【仲介手数料】についてです。

仲介手数料とは不動産会社(宅地建物取引業者)を通じて不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり借りたりする場合に、成功報酬として不動産業者に支払うお金のことです。

あくまで成功報酬なので、売買や賃借の依頼しても取引が成立しなければ支払う必要はありません。

では、仲介手数料はいくら？？

仲介手数料は、上限が宅建業法で定められています。(宅建業法第46条)

売買の場合

計算例：1000万円の土地を購入した場合(税込計算)

　　　　①　200万円までは5.4％の料率なので、5.4％をかけます。
　　　　　　200万円×5.4％=10.8万円

　　　　②　200万円超～400万円までは4.32％の料率なので、200万円を4.32％でかけます。
　　　　　　200万円×4.32％=8.64万円

　　　　③　400万円超～は3.24％の料率なので、残り600万円に3.24％をかけます。
　　　　　　600万円×3.24％=19.44万円

　　　　　　　①＋②＋③＝388,800円(税込)になります。　

でも、計算が面倒ですよね！？もっと簡単な速算式があります。

一般的には、よくこちらが使われています。

　　　　①　代金額200万円以下の場合　　　　　　　　　代金額✕５％＋消費税

　　　　②　代金額200万円超で400万円以下の場合　　 　代金額✕４％＋２万円＋消費税

　　　　③　代金額400万円超　　　　　　　　　　　　　代金額✕３％＋６万円＋消費税

賃借の場合

依頼者（貸主・借主）の双方から得られる報酬額の合計金額は、借賃（消費税を含まない）の１月分の１．０８倍に相当する金額以内（１カ月分の賃料＋消費税）で、依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の１月分の０．５４倍に相当する金額以内と定められています。

貸主と借主が家賃１カ月分相当額を折半して消費税をプラスした金額を仲介手数料として支払うことになっているのですが、実際は、借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。

詳しくは不動産業者にお尋ね下さい。

フラット35の金利が先月より、またさらに下がり今月も史上最低金利を更新しております。

○ハウス・デポ・パートナーズ【フラット35】12月金利

　　≪融資率9割以下≫

・15～20年：1.29%（－0.05％）

・21～35年：1.56%（－0.05％）

　 ≪融資率9割超≫

・15～20年：1.73%（－0.05％）

・21～35年：2.00%（－0.05％）

特に20年までの借入期間で、フラット35Ｓにてお申し込みの場合、

当初金利引き下げ期間については1％を切ることになります。

※この金利は融資実行時の月の金利となります。

不動産取引の基礎知識をブログお伝えしていきます。

今回は【媒介契約】についてです。

まず初めに、媒介契約の『媒介』って何？、思われた方もいると思います。媒介とは、一般的に言われる『仲介』のこです。

不動産業者に、売買・購入の仲介を依頼する場合は、必ず媒介契約を結びます。

この媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類あり、依頼主はがいずれかを選択する事ができます。

媒介契約の締結によって依頼主と不動産業者の売買仲介の依頼関係が明確化され、お互いに権利や義務が発生します。

宅建業者は、媒介契約を締結したときは、遅滞なく、媒介契約の内容を記載した『媒介契約書面』を作成し、記名押印したうえで、依頼者に交付しなければいけません。

詳しく不動産業者にお尋ね下さい。

『天竜材でカホンを作ろう♪andハロウィン in Toyooka 』いよいよ今週末に開催します！！

ご家族・お友達と楽しい時間をお過ごし下さい(^^♪　たくさんのご来場お待ちしています☆