国土交通省が２０２４年３月２９日に発表した、２０２４年２月の全国新設住宅の着工数は５９．２千戸となり、前年同月比では－８．２％、前月比では＋０．７％と、前年比では９か月連続の減少となりました。
※２０２３年年間では前年よりも－４．６％（持ち家－１１．４％）となりました。
リーマンショック前の２００７年からみると－２５％（持ち家－２９％）と深刻な状況で、コロナ前の２０１９年からは－９％（持ち家－２２％）と復活していません。
◆２月の着工数の内訳を見てみると、
「持ち家」は２年３か月連続で前年比減少となり、－１１．３％。
「賃貸」は２か月連続で前年比増加し、＋１．０％。
「分譲住宅」は２カ月連続で前年比減少し、－１７．７％。
分譲住宅のうち、マンションは２カ月連続の減少（－２３．３％）となり、一戸建ては１年４カ月連続の減少（－１３．３％）となりました。
★さて、静岡県の着工数は、
着工戸数が １５５２戸 前年比＋ ２．８％（５カ月ぶりに増加）
内「持ち家」が ６５２ 前年比－ ７．９％（２カ月ぶりの減少）
※この結果２０２３年年間では前年よりも－１．８％（持ち家－１０．３％）となりました。
リーマンショック前の２００７年からみると－４８％（持ち家－４２％）と深刻な状況で、コロナ前の２０１９年からは－１２％（持ち家－２５％）と復活していません。
◆住宅産業は、自動車と並んで"裾野"が広い産業です。
住宅産業が拡大すれば、日本経済も明るくなっていくと思います。
住宅を購入するときに気になるのは住宅購入価格と住宅ローン金利。
住宅価格については新型コロナ以降の物価高とウッドショックにより大幅に高くなり、
住宅ローン金利については、
その動きの基となるのは固定金利の場合は、国債の１０年ものの長期金利ですが、こちらも上昇。
２０２２年１月末０．１７％ ⇒ ２０２４年２月末＋０．７１％。
これを受けて住宅ローンの固定金利も上昇し、
２０２２年２月の３５年固定金利（フラット３５）１．３５％⇒２０２４年３月は１．８４％まで上昇。
★２０２４年３月の金融政策決定会合で、１０年もの国債金利の上限目途１．０％を撤廃しました。また政策金利については、マイナス金利政策の解除をしました。
これにより住宅ローンの固定金利はこれまで以上に上昇する可能性が出ましたが、変動金利についてはマイナス金利が無くなっただけですので当面は低金利が継続しそうです。
【政府の住宅建築の特典】
◆住宅ローン減税
所得税・住民税の控除は建物の環境性能等で異なり、以下の通りです。
省エネ ＺＥＨ 長期優良
2025年/12月迄入居は13年間合計 最大273万円、319万円、410万円
※夫婦のいずれかが40歳未満、または18歳未満の子供を持つ家庭ならば、2024年12月末まで入居で更に減税枠が拡大されます。
◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大
基本・・・110万円までの贈与は無税
2026年/12月契約まで、500万円、省エネ等の優良住宅は1000万円、他500万円
※住宅新築･増改築の為に、両親、祖父母から贈与され、翌年の3/15までに上棟した場合。
◆フラット35の金利優遇
長期優良住宅かつＺＥＨで、更に夫婦のいずれかが40歳未満で18歳未満の子供を持つ家庭に対し、最大1.0%を5年間優遇、その後5年間は0.25%優遇。
参考：2024/3月 21年以上の金利1.84％→0.84％(1年目~5年目)→1.59(6年目～10年目)→1.84%(11年目～)
3000万円を35年借りると10年間の優遇で190万円程度利息が軽減されます。
