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大工村不動産ブログ

不動産に関する豆知識の記事

【11/26 開催】第6回士業専士無料相談会

第6回士業専士無料相談会のお知らせです!!

今週末の11月26日(日)10:00~16:00、DIY-studio(磐田市下野部285)にて相談会を開催します☆

司法書士・行政書士・土地家屋調査士・税理士・宅地建物取引士が一同に集まり不動産はじめ、税金、相続、など各分野の相談を受付ます。

今年最後の相談会となります。疑問や不安を持ったまま年を越さないしましょね(^^)/

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ICOI不動産は地域の皆様のつながりを大切にし、不動産を通じて住みやすい街づくりに貢献していきます!!

土地・建物の売買のご相談はICOI不動産まで!!秘密は厳守いたします!!

不動産の買い取りも強化中!!

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お問合せ先 TEL:0539-62-9200 FAX:0539-62-9116 まで

お気軽にお問合せ下さいね!!

不動産の豆知識⑭【住宅ローンの事前審査の必要性】

ICOI不動産の松下です。

今回の豆知識は【住宅ローンの事前審査の必要性】についてです。

まず事前審査とは、仮審査ともいい不動産の売買契約を結ぶ前に銀行や金融機関から融資を借りれるかを見定めるために行います。

次に必要性です。

・まず第一に融資が利用できるかがわかる。※せっかく売買契約を結んでも、ローンが借りられなければ本も子もありません。それまでの時間と労力が水の泡です。

・自分がいくら借りられるかが分かる。※借入限度額を目一杯かりるのは危険ですの注意!

・事前審査が通っていると不動産の売買価格の交渉の強い武器になる!!※事前審査が通っていないと売主さんは、「値引きしてきてるけど、本当に買うことが出来るの?」と思うが現実!

住宅ローン事前審査手続きに必要なもの

「印鑑」「身分証明書」「健康保険証」「源泉徴収票」があれば大丈夫です。

※ご夫婦2人で借りられる予定の方は、それぞれ書類を揃える必要があります。

※将来に不安を感じる方は、更ににファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします!!

ICOI不動産では、ファイナンシャルプランナーをご紹介する事も可能です。お気軽にお問合せ下さい(^^)/

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不動産に関する豆知識⑬【未相続の不動産売買】

ICOI不動産の松下です。

9月に入り朝晩は涼しくなりすごしやすくなってきましたね(^^)/ 私は暑いのも寒いもの苦手な贅沢な体質なので今の季候が一番好ましいです!!お祭りの時期でもありますし!!笑

さて今回の豆知識は【未相続の不動産売買】についてです。

通常親などが亡くなると相続が発生し、遺産分割協議し相続登記をしていきます。しかしその相続手続きをせずに何年もそのままの状態ななっているケースがあります。

いざ相続した不動産を現金化しようした時に、相続登記をしていないと売却をすることができません

相続した不動産を第三者に売却する場合は、必ず相続人名義に変更してからでないと売買による所有権移転登記をすることができません。

ちなみに相続において相続人どうしでトラブルが発生するケースも少なくありません。トラブルならない為にも亡くなる前に相続財産をどうするかをご家族で話し合うのも大切ことかもしれません。

※ICOI不動産では毎年3回、無料で士業専士相談会司法書士・行政書士・土地家屋調査士・税理士・宅地建物取引士が一度に揃う)を開催しています。境界に関するご相談もよくある話です。悩んでいても何も解決しませんの是非一度ご相談下さい。次回開催予定日は11月26日(日)です。

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不動産に関する豆知識⑫【農地の除外申請】

ICOI不動産の松下です。

9月に入りましたが、まだまだ暑い日がつづきますね!!体調管理には十分気を付けて下さいね(^^)/

さて今回の不動産の豆知識⑪は【農地の除外申請】についてです。

みなさんはよく白地農地・青地農地と聞いた事はないでしょうか?

この2つのうち青地農地が除外申請が必要になります。

ただし、申請しても必ずとおるわけではなく、どうしても青地農地を使わなければならない理由が必要になります。青地農地は原則的に農地転用できない土地だからです。

除外申請は年2回受付しています。通常2~3月の2週間と7~8の2週間です。※変更される場合あり

時期を逃すと半年先になるので要注意ですね!

考え方によっては、半年あるので念入りに建築の打合せ期間がとれるのも魅力的です!!

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不動産に関する豆知識⑪【地盤データアプリ】

ICOI不動産の松下です。

今回の不動産に関する豆知識は【地盤データアプリ】のご紹介です。

最近では、不動産を購入する方で地盤を気にする方多くいらっしゃいます。
そこで過去の地盤データを基に地盤簡易データがみれるアプリをご紹介します。

地盤サポートマップアプリ⇦ここをクリック!

※あくまでもデータあり、実際の地盤状況は調査をしないと分かりませんのでご注意下さい。

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