ICOI不動産の松下です。

今回は３月２６日（日）に開催する、『第４回士業専士相談会』のご案内です。

士業専士相談会とは、司法書士・行政書士・税理士・土地家屋調査士・宅地建物取引士の５名が一同に集結し、不動産に関する疑問や不安（売却、購入、相続、遺言、贈与、名義変更、境界トラブル）を解消します！

どんな小さな疑問や不安でもお気軽にご相談下さい。不動産に関する事以外でもO.Kです。

今回は休耕地の土地活用として太陽光発電のご相談もできますよ。

太陽光発電によって収入が増えた場合の税金がどう増えるのか？
太陽光発電の利回りはどれくらいになる？
提示された利回りの含まれていない費用は？　など、さまざま疑問を直接販売店さんに聞く事ができます。

また売電にかかる所得税なども税理士に相談できますし、実際に農地が太陽光発電用地として使用する事ができるか？といった相談も行政書士・宅地建物取引士に相談できます。

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ICOI不動産は地域の皆様のつながりを大切にし、不動産を通じて住みやすい街づくりに貢献していきます！！

土地・建物の売買のご相談はICOI不動産まで！！秘密は厳守いたします！！

不動産の買い取りも強化中！！

お問合せ先　TEL：0539-62-9200　FAX：0539-62-9116　まで

お気軽にお問合せ下さいね！！

ICOI不動産の松下です。

花粉シーズン真っ只中、随分暖かくなってきましたね！！『暑さ寒さも彼岸まで』昔の人はうまいこといいますね(^_-)-☆

さて、不動産の関する豆知識⑤というこで『セカンドハウスと別荘の違い』です。

まず、セカンドハウスとは？

生活の本拠となる自宅以外の住宅です。

例えば、『週末を過ごすために郊外にある住宅』や『自宅が遠いため職場の近くに平日寝泊りするための住宅』などです。

逆に別荘とは？

避暑・避寒なのような保養の用に供するものです。一般的に想像するものですね。

このセカンドハウスと別荘の違いで大きく変わるのが、『不動産取得税・固定資産税の特例』です。

セカンドハウスのを取得する場合、通常住宅を新築した時に適用される『不動産取得税・固定資産税の特例』が適用されます。

不動産取得税の特例の概要は➡こちら

固定資産税の特例の概要は➡こちら

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ICOI不動産の松下です。

私事ですが、昨日は32回目の誕生日を迎えました(*´ω｀*)　特になにもありませんでしたが...。

さて今回の豆知識は小学校区をインターネットで検索する方法です。

不動産を購入する際に、お子様が通う小学校がどこになるのか、また、今通っている小学校にそのまま通える範囲を調べたい方もいると思います。

調べる方法で一番正確なのは、各市町村の教育委員会に問い合わせする方です。

自分が常に使っているは、『Gaccomガッコム』というサイトです。

このサイトは、小学校区が地図上にでます。※一部地域を除く

一度お試し下さい(^_-)-☆

ICOI不動産松下です。

早いもので１月も終わり、今日から２月ですね！！

インフルエンザも流行っているようでなので注意しなければいけませんね(@_@)

不動産に関する豆知識③として今回は不動産を売却する際にかかる諸経費の代表的なものをあげてみます。

売却物件により掛かるもの、掛らないものがあります。

・前回（豆知識②）説明した仲介手数料

・契約書に貼る印紙代　印紙税についてはこちら

・隣地との境界が分かるようにする為の測量・境界確定費用

・資産を譲渡することによって生ずる所得にかかる譲渡所得税　　　などです。

※譲渡所得税には一定の条件を満たす場合には特別控除もあります。

不動産に関するご質問・ご相談はICOI不動産までお気軽にご連絡下さい。

お問合せ先　TEL：０５３９－６２－９２００　FAX：０５３９－６２－９１１６　

                     mail：tmatsusita0209@kk-kawai

ICOI不動産の松下です。

寒いが続き、全国各地では大雪のニュースが報じられていますね！体調管理には十分注意して風邪などひかないようにしないといけないですね(^_-)-☆

不動産に関する豆知識②として今回は不動産を購入する際にかかる諸経費の一つ『仲介手数料』についてです。

仲介手数料って何？って思う方もいると思いますが、簡単に言う不動産会社に払う報酬になります。※細かい話は長くなりますので今回は省きます。

仲介手数料計算の基本式は次の通りです。

①代金額が200万円以下の場合➡代金額×5％+消費税

②代金額が200万円超400万円以下の場合➡代金額×4％+2万円+消費税

③代金額が400万円超の場合➡代金額×3％+6万円+消費税

一般的に3％+6万円とよく耳しますが、これは400万円以上の物件が多く為です。400万円以下の物件は変わってきます。

ちなみに賃貸（居住用の建物）の場合は、借賃の1ヵ月分+消費税になります。

不動産に関するご質問・ご相談はICOI不動産までお気軽にご連絡下さい。

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