ICOI不動産の松下です。

弊社が加盟しているは、4～5月に、３社のパートナー企業が新たに加盟しました。

売却の窓口パートナー企業は、北は北海道・南は沖縄まで、全国で２９社なりました！！

この売却の窓口パートナー企業で勉強会も開催し、専門知識の向上はもちろん、パートナー企業間での成約事例などの情報交換で売却の戦略力を高めています。

来月に開催されるのでしっかり勉強してきたいと思います！！

売却物件一つ一つの価値を正しく評価し、さらにその価値を高めるご提案を行います。買主様の安心感や評価を高め、売却市場で早く、高い売却成立を実現します。

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ICOI不動産は地域の皆様のつながりを大切にし、不動産を通じて住みやすい街づくりに貢献していきます！！

土地・建物の売買のご相談はICOI不動産まで！！秘密は厳守いたします！！

不動産の買い取りも強化中！！

お問合せ先　TEL：0539-62-9200　FAX：0539-62-9116　まで

お気軽にお問合せ下さいね！！

ICOI不動産の松下です。

不動産に関する豆知識⑧として『土地境界確定』についてです。

土地と土地とのあいだの境界には、大きく分けて官民境界と民民境界というものがあります。

官民境界とは・・・自治体が管理者である道路と土地の所有者との境界

民民境界とは・・・所有者が隣同士が民間人になっている土地の境界

これらの境界をはっきりさせるためにお互いの当事者が立ち会いのもと境界を確認をすることを境界確定といいます。

この境界確定の必要性としては、将来的に隣地所有者とのトラブル回避すること、売主として買主へしっかりと境界を明示することで対象物件を正確に引き渡すことです。

境界を判断するにはまず現地にて境界杭や境界プレートが入っているかを確認します。

また境界立会書や地積測量図などがきちんと作成されていて、法務局で取得できる場合は問題ないのです。

上記にあげたものがない場合は、境界確定が必要になってくるでしょう。

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不動産関する豆知識⑦として『既存住宅瑕疵保険』についてです。

新築の場合は１０年間の保険が付きますが、中古住宅では売主が個人であることが多く引渡し後の保証をつけることができませんでした。

そこで国は、中古住宅にも、一定の条件をクリアすれば売買（引渡し）後最長５年間、最大１０００万円の保険付ける制度を創りました。

☆売主様メリット☆

●検査済、長期保証付という高付加価値の中古住宅として売却できる。

●万が一、引渡し後に瑕疵が発見されても責任を負う必要がなくなります。

☆買主様メリット☆

●長期保証により『安心』です。

●建築士による検査が行われるため、第三者的な視点による建物への安心が得られます。

中古住宅の売却・購入をご検討の方は一度ご相談下さい。

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今週に入り、温かさも増して桜も一気に咲き始めましたね！！　
入学式にはやっぱり桜がなくて！(^^♪　

さて今回は、中古住宅の売却理由のデータをお伝えします。

大手ハウスメーカー10社で構成されているストック住宅推進協議会の各社、営業担当へ調査を実施し売却理由をまとめた結果が・・・

転勤　　19％

離婚・資金難　16％

老後の備え・別居の親との同居　17％

だったそうです。

売却の窓口では、今回の調査結果の中に入っている『離婚』による不動産売却のページをつくりました。＞＞離婚による不動産売却

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今回はICOI不動産が加盟している『売却の窓口』のご紹介です！！

売却の窓口とは？

●日本で最初の『エージェント型』不動産会社のネットワークです！

●同じ築年数でも建て方やメンテナンスの仕方で、価値は大きく異なります。築２０年もすればただ同然だという無知からくる都合の良い査定はしません！

●売主様の大切な財産に一つ一つに様々な付加価値を提案することにより、買主様も納得し、高値売却を目指します！

●すばやく流通市場に提供し早期高値売却を目指します！

●国土交通省の『中古不動産取引における情報提供促進モデル事業』に採択されたシステムです！

簡単整理すると、しっかりと不動産を評価し、付加価値を提案し売主様もちろん買主様も納得していただき、高値で不動産を売却を実現する不動産会社の全国ネットワークです！

もっと詳しく聞きたいという方は、３月26日（日）の士業専士無料相談会にお越し下さい！

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