ようこそ、大工村へ。ICOI不動産の松下です。
今回はお客様からいただく質問をご紹介したいと思います。




Q：土地を買う時、土地代以外にかかるお金ってなんですか？

A：土地購入時にかかるお金は、土地の広さや状態、地目（使用目的）、どんな業者が間に入るかなど、ケースによって異なります。販売価格の1割くらいを諸経費として支払うと考えておいてください。

仲介手数料や、印紙代（ほぼ税金です）、不動産取得税、農地を買われる場合には農地転用費用など負担金を払う必要が出たりもします。上下水道が整備して売られている分譲地では、負担金を請求されるケースもあります。整備されていない場合は自己負担です。

現金一括で購入される場合は、所有権の移転手続きにも費用がかかりますね。司法書士に依頼することになりますが、先生によって報酬額が異なります。ローンを組まれる場合は、融資手数料の支払いが必要です。
また、固定資産税の清算もしていただきます。こちらは、引き渡しの翌月以降の分を月割りしての支払いです。

このように、ケースに応じて支払ったり支払わなかったり、課税されたりされなかったり、複雑な計算が必要になるのです。
購入物件が決れば、これらの諸経費の概算を出すことができますので安心してくださいね。（※税理士法により、税理士の資格保有者以外は税金の算定を禁じられています）

いかがでしたか？
現在、ICOI不動産の窓口として、DIY-studioを活用できるよう準備をすすめています。
事前にご連絡をくだされば、DIY-studioにてご相談を承りますので、お気軽にお問合せください。
お問合せ先：0539-62-9200（担当　松下）

ようこそ、大工村へ！
以前からシリーズでICOI不動産HISTORYをお送りしてきましたが、今回はICOI不動産誕生に込められた、ある「想い」についてお話ししたいと思います。

ICOI不動産を立ち上げたのは、大工村の理事を務める村長のノリさん。
その理由は「地元である磐田市旧豊岡地区を、より賑やかにしていきたい」というものでした。
子育て家族に「旧豊岡地区に住みたい」と思ってもらうには、どうしたらいいのだろうか......。豊岡近辺には空き家が増え、人口が減り始めていたのです。

「特に女性は、旦那さんの境遇に合わせて住む場所を変えることが多いし、移り住んだ先で既存のママ友コミュニティに参加することも多い。新しい土地へ不安や恐怖を感じることは当たり前だ。」

そう思ったノリさんは、不動産屋として「子育てが楽しい町づくり」をしていくべきだと考えました。

楽しいイベントを主催したり、地元のママさんたちがワイワイと集まれるDIY-studioをオープンさせたりして、旧豊岡地区の良さ――自然の豊かさや人柄の温厚さ――を知ってもらいたい。
そして住む人が増えれば、空き家も減って防犯面の心配も減少し、子供たちがまたこの地区に家を建て、住み続けてくれる。
ノリさんが掲げた理想は、年齢層に偏りのないたくさんの人々がこの地に暮らし、生命のサイクルがずっと続いていくことなのです。

現在の責任者である松下も、同じ想いを持って働いています。
「土日のイベントにも参加して、仕事への熱意を保ち続けられるのは、自分も地元であるこの旧豊岡地区を盛り上げたいと思っているから。それに、大工村が開催するイベントが"楽しい"から、楽しく仕事をしている。」と語る松下。少しずつ地域にICOI不動産が根付いていくようにと、地元のお店にチラシ配りをしたりセミナーを開いたりと、多方面からのアプローチに奔走しています。

ようこそ、大工村へ。
前回（http://daikumura.com/blog/hitorigoto/2016/11/icoi-4.html）に引き続き、ICOI不動産の土地探しについて、責任者・松下からお話したいと思います。

前回お伝えしたのは、土地の見方を少し替えると、自分が本当の意味で理想とする土地がわかってくるということでした。
では、その理想の土地は、どうすれば見つかるのでしょうか？

ICOI不動産は大工村のパートナーとして、24社の大工さんたちと繋がりがあります。
お客様のご予算を把握した上で、土地に合わせて建てられる家のイメージも大工さんと描きながらご紹介できます。一般的な不動産会社は、建築物のことまでは対応しないところが多いと言われていますので、こうしたところはICOI不動産の強みです。

例えば、2区画の南北に隣り合った土地がある場合。
大抵、日当たりの良い南側の土地が先に決まります。残った北側のご紹介をする時、ICOI不動産なら、大工さんと共に先に決まった方の土地にどんな家が建つのかを想定し、後に残った方の土地にはどのような家が建てられるか、どんな工夫を入れられるかを聞いた上でお話しできるのです。

一つの会社、もしくは一つの窓口や人でたくさんのことが解決できる。これこそが、お客様が望まれている「頼りになるパートナー」ではないでしょうか？

これから土地を探したいという方も、土地を探しているけど悩んでいる、迷っているという方も、ぜひICOI不動産までお問合せください！

ようこそ、大工村へ！
今回は、3回に分けてお届けしている、大工村の不動産事業を担うパートナー・ICOI不動産松下のインタビュー（初回 http://daikumura.com/blog/hitorigoto/2016/10/icoi-2.html ）後編をお届けしたいと思います。

Q：訪れた転機とは、どんなものでしたか？
A：今思えば、あの時から自分が変われたなーと感じるのは、ある工務店さんとの出会いです。その方は言うことは厳しかったですが、仕事に対しても人としてもとても真摯で、細かくアドバイスしていただきました。
辛いなと思う時もありましたが、厳しさの裏に見える優しさを感じて、必死でついていきました。
不動産事業の流れや営業の仕方などを学び、本当にいい経験になったと思います。

Q：これからのICOI不動産について教えてください。
A：僕自身が豊岡出身で、地元に貢献したいという気持ちが強いです。
それが形になって子供達の笑顔がずっと続いていくよう、磐田市豊岡周辺の人口を増やしていけたらいいなと思っています。
「豊岡のあたりって住みやすくて楽しそう」とたくさんの人に思ってもらいたいですし、そのために空き家を減らしていきたいですね。
"士業専士"のセミナーも定期的に開催して、土地の売買や法律的な知識を広めていきたいです。

Q：最後に、読者の皆様にメッセージをお願いします！
A：豊岡周辺は優しい人が多く、子育てにも地域で協力してくれるのびのびとした地域です。
些細なことでも構いませんので、まずはお気軽にお問合せください！

ようこそ、大工村へ。
今回はICOI不動産の土地探しについて、責任者・松下からお話したいと思います。



ICOI不動産に「土地を探している」とご相談に来られる方の多くは、立地や広さ、日当たりや道路付きなどの条件に対して理想を明確にされてからいらっしゃいます。
しかし結果から言うと、ほとんどのお客様は当初の理想をすべて叶えたような土地を購入していません。一体なぜだと思いますか？

それは「妥協したから」ではありません。
お客様が私達や大工さんをはじめ色々な人から意見を聞き、ご家族と繰り返し話し合った結果、 "予算を大幅に超えている土地を購入し、その後何十年も生活を切り詰めて働き続けることが幸せと言えるのか？""素晴らしい土地でなければよい家が建たないのか？"と考えつき、「土地探しや家づくりで自分が本当に求めている事」に向き合って見直すことができるようになったからなのです。

また、「少し条件が劣っていても、大工さんたちに建物の設計や仕様を工夫してもらうことでカバーできるからいい土地かもしれない。」といったように、土地の見方が変わってくると、総合的に判断できるようになると考えています。
お客様が判断に迷っている間に別の方が購入していかれる、というのは本当によくあることですから、後悔のないお買い物をしていただきたいのです。

来月はICOI不動産の土地探し～大工さんとの連携で見つける理想の土地～をお伝えしたいと思います。
ぜひ、次回にもご期待ください。

ようこそ、大工村へ！
今回は、以前ご紹介した、大工村の不動産事業を担うパートナー・ICOI不動産松下のインタビュー（http://daikumura.com/blog/hitorigoto/2016/10/icoi-2.html）の中編をお届けしたいと思います。



Q：半年で宅建を取得されたということは、入社後の実務はバッチリでしたか？
A：いえ、入社前に勉強してきたことがそのまま実務に当てはまらないことも多く、知らないことだらけでした。
例えるなら、教習所を卒業したあとの自動車の運転みたいな......。この会社で不動産専任の人間は私しかいないので、周辺の会社の先輩方に聞いて必死に学びましたね。
今でも、プロとしてお客様に安心して不動産の売買をして頂くために、さらに知識に磨きをかけています。

Qでは、しばらくは苦しい期間が続いたのですか？
A：入社後1年くらいはなかなか成果も上がらず、工務店などキャリアの長い方々には私が思いつかないような提案をされて、「自分の専門職なのに」と落ち込むこともありました。
社長からは「そんなにすぐ成果が出るわけじゃない。新しいことに挑戦したり勉強を続けていれば、いつか芽が出るもんだよ」と言ってもらえていましたが、その言葉に甘えてはいけない、自分はもっとできるはずだ、と学び続けていました。
そんな中、ある工務店さんと出会ったのが転機になったなと思います。

続きはまた来月、お送りしたいと思います！
松下に訪れた転機、そしてこれからのICOI不動産についてのインタビューをどうぞお楽しみに♪

ようこそ、大工村へ！
今回は大工村の不動産事業を担うパートナー・ICOI不動産の責任者、松下にインタビューをしてまいりましたので、ご紹介したいと思います！

Q．どうしてこの仕事についたのですか？
A．お祭り好きな性分から、よくお祭りを開催しているような工務店さんのブログを見ていたんです。
そしたら面白そうな材木屋さんがあって、働いてみたいなと思い申し出てみたら、ちょうど不動産業を立ち上げ、そのスタッフを探していることを聞かされました。
全く違う業種からの転職で不安はありましたが、転職活動期間の半年で宅建士（宅地建物取引士）を取得し、入社することになりました。

Q．異業種からの転職で、猛勉強をがんばれた理由は？
A．そうですね、学生の頃も真面目にコツコツ勉強するタイプではなかったので......。ただ、必要な事は知りたいと思ってかなり調べる性格でした。宅建の勉強には法律的なものが多く、親や親戚から土地建物や相続の話を聞いていたこともあり、将来役に立ちそうだなと思って火がついたんだと思います。
家では宿題をする子供の横で一緒に宅建の勉強をしていました。ちゃんと合格して格好いい所を見せられたかなと思ってます(笑)。

Q．読者の方にメッセージをどうぞ！
A．どんなに些細なことでも、お気軽にご相談ください！
いつでもお待ちしています！

松下のインタビューのつづきは、また来月お届けしたいと思います。
どうぞお楽しみに♪

ようこそ、大工村へ！
今回は大工村の不動産事業を担うパートナー・ICOI不動産の最新システムを活用した物件探しについてご紹介してみたいと思います。



気になることは何でもネット検索する現代社会。
不動産業界もインターネットを利用したデータベースの進歩によって、すっかり「ネット社会」になりました。
あっという間に情報が入り消えていく中で、私たち不動産関係者にもホットな情報を逃さずにキャッチできるかどうかがひとつのスキルとして求められる時代になったのです。

そこでICOI不動産は「AMS」（エージェントマスターサービス）という物件情報収集専用システムを導入ました。
このAMSを活用することで、一般の方では見ることのできない、あらゆる不動産会社からの最新の物件情報を収集し、お客様の土地探しに役立てることができます。通常は見ることのできない「過去の情報」も見ることができるため、ご紹介する土地の近隣で行われた取引や、その土地が今後価格変動していくかどうかといった予測も立てられるのです。

さらに、せっかく手に入れた最新情報をもとに速やかに次のステップへ進むためには、手付金やローンといった資金面の計画をしっかり立てておかなくてはなりません。
理想的な土地だと思って一番に申し込んでも、実は予算が足りていなかった！と諦めることになっては悲しいですし、他に本当に理想的な土地があるのに見落とすことになるかもしれません。
ICOI不動産では、良い土地を見つけたらすぐ購入できるよう、スタッフが丁寧に段取りを整えますので、安心してお任せいただけますよ！

土地探しからのお客様も、ぜひ大工村へお問合せくださいね♪

ようこそ、大工村へ！
大工村では土地探しからのご相談も歓迎しています。
今回は、大工村に登録しているパートナー・ICOI不動産のポリシーについてお話したいと思います。

ICOI不動産は、遠州地域を子どもたちの笑顔があふれる地域にしたいと考えています。
そのために、空き家を減らして、子どもたちの安全や地域の活性化に貢献していこうと積極的に買い取りをしています。

土地を探しているというご相談を受けたら、もちろん誠意を尽くしてピッタリの土地をお探しします！
土地の買取も売却も両方扱っていますから、お客様へご紹介する土地が適切な価格より高くなることはありません。
まずは最初に予算を教えていただき、どういう土地にどんな家を建てたいかをご相談ください。どれくらいの価格の土地が買えるのか、どんな土地が理想的なのかをアドバイスし、お客様と一緒にベストな土地をご紹介できますよ。

大工村には大工さんや地域の色々な方が協力してくれていますから、ありとあらゆる家作りの最初から最後までお客様と一緒に考えることができるんです！
土地探しにお悩みの方は、ぜひICOI不動産にご相談くださいね。