自民党・公明党による、２０１３年度の税制改正大綱が決定しました。

既に、様々なメディアで報道されていますが、気になったのは「住宅ローン減税」が延長・拡大されたことに対する、各メディアの報道。


いずれのメディアも「消費税増税による、住宅購入へのインパクト」について、住宅本体への増税インパクトを試算し、

この増税インパクトと、住宅ローン減税の拡大によって、いつ購入するのが損か得か比較している点が気になりました。


現実には、表のように、住宅本体への増税によって、多くの人は住宅ローンの借入額も増えると思います。

※３０００万円のローンで、３５年返済で金利２．５％の場合

★住宅価格　３０００万円　で　消費税が３％上昇すると、住宅本体の税額は９０万円増加。

◆増額した９０万円も、借入でまかなうとなると、これによる支払利息は４５万円増加。
　　合計１３５万円のインパクト。

◎消費税が５％上昇すると、支払利息の増加も含め、２２５万円のインパクトになります。

住宅ローン減税の拡大が２００万円増えても、消費税が５％増えると、インパクトの方が大きくなります。


借入額が増えれば、支払利息も増えるわけで、消費税の増税インパクトによる購入時期の検討は、こういった点も含めて考える必要がありそうです。