「マイホーム」欲しいですよね！

私が住む袋井市内ではいくつかの所で区画整理が行われていて、次々と新しい家が出来ています。

さて、家を買うとなると多くの方は住宅ローンを組みます。

仮に、３０００万円を３０年、利率３％で元利金等返済で借りると、月々１２．６万円の返済（ﾎﾞｰﾅｽ払い無し)、支払利息は１５５０万円となり、支払い総額(元利合計)は４５５０万円になります。

一方で、ローンを組まずに一生懸命貯めてから買う場合は、こんな感じになります。

月々１２．６万円を、３％の「複利」の金利で３０年間貯めると、元本は４５３６万円で、元利合計は７３４２万円になります。

しかし、一生懸命貯めても、インフレが起きると、貯めたお金の価値は目減りします。

実際の日本の物価上昇率は、１９７０年からの３０年間では年平均４％程度で３．２倍に上昇していますが、７６年からの３０年間では年平均２％程度で１．８倍の上昇となっています。

今後３０年間でインフレによって物価が２．４倍になると、今なら３０００万円で買える家が、３０年後には７２００万円になります。

と言うことは、３％の金利は、現在の価値と将来の価値を同等のものにしているわけで、「今ローンで買っても、貯めてから買っても価値は変わらない」ということになります。

しかし異なるものがあります。

それは、経済学で言う「効用」つまり「満足度」です。

今住みたいわけですから、今買って住めば、満足度は３０年後の比ではないでしょうし、家族構成を考えても、今買うことになるのでしょうね。