政府は「緊急経済対策」として、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利を、一定期間下げることに決定。

「フラット３５Ｓ」は最長３５年間固定金利で借りられます。

このローン商品で、当初１０年間は、なんと「１．０％」金利を優遇する措置です。(2010年12月末までの間に購入した人のみ適用・・・たぶん)

対象となるのは、省エネ、バリアフリー、耐震について一定の基準を満たした住宅で、新規融資の場合。

この制度は、現在は「基準によって、１０年間　または　２０年間は０．３％優遇」となっていますので、金利の優遇幅は大幅に拡大されます。

この１％の金利優遇により、支払利息がどの程度減るのか試算しました。

今月の融資金利で、最低の金融機関は２．６％ですので、これを参考にします。

◆２０００万円（月払いのみ）を３５年間元利金等返済で借りた場合・・・

　　○　２．６％で３５年間借りると　
　　　　　返済総額３０４８万円　月々７．３万円の支払い。

　　○　当初１０年間１．６％、１１年目以降２．６％とすると、　
　　　　　当初１０年間は　返済総額７４７万円　月々６．２万円の支払い
　　　　　１１年目以降　　　返済総額２０９３万円　月々７．０万円の支払い

　返済総額は２８４０万円ですので、２０８万円の利息が軽減できます。
　また、月々の支払いも減り、教育資金などの積立にも回せます。

省エネ住宅ならばこの金利優遇が使えた上に、住宅エコポイントも付与されるかもしれせん。

現在の金利水準は、過去の金利水準と比べても、かなり低い水準にありますので、
来年住宅を購入する人には朗報です。