長期金利と言えば、｢新規発行の１０年もの国債の金利」が代表されます。

そして、住宅ローンの"固定金利"は、｢新発１０年国債金利」を参考に決まっていきます。
※変動金利は、日銀の政策金利によって変動します。

では、長期金利はどのように決まっていくかと言うと・・・

ちょっと難しい話になりますが、金利の決まり方を理解することで、住宅ローンの固定金利の動きについても理解もできるようになります。

長い目で見れば、長期金利の水準は、日本の「名目経済成長率」に近くなります。

名目経済成長率＝インフレ率＋実質経済成長率

経済成長率とは、新たに生み出されたモノやサービスの"付加価値"の合計額の増減率のことです。

付加価値は、言うなれば「会社が新たに生み出したものの合計」です。
と言うことは、少々乱暴ですが、日本の会社の全体の成長率が、経済成長率を表すことにもなります。

では、投資家の立場から言うと、

・長期金利＝国債に投資して儲ける方が得なのか、
・株式に投資して儲けるのが得なのか、

と言うことにもなります。

どちらかが一方的に得であることが起きると、得でない方は誰も買わなくなりますので、市場が存在できなくなります。

長い目で見れば、国債の金利と経済成長率は近づいても、短期では金融・経済活動の波によって、損得が発生しますので、株が上がれば、

株を買って国債は売られ、金利が上昇することが起きます。

・景気回復(経済成長率上昇)　→　株を買う(株価上昇)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　国債を売る(国債価格下落)　⇒金利上昇

・景気悪化(経済成長率低下)　→　株を売る(株価下落)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　国債を買う(国債価格上昇)　⇒金利低下