住宅ローンの金利は、大きく分けて「固定金利」と「変動金利」に分かれます。

では、住宅ローンの金利って、どのように決まっていくのでしょうか？

◆固定金利

　・「長期金利」に連動して動きます。

　　「長期金利」というのは、日本では一般的に「新規発行の１０年もの国債の金利」を指します。

　　この「新発１０年国債金利」は市場で毎日売買されているため、金利が上がったり、下がったりしています。

　・住宅ローンの固定金利は、毎日動く長期金利の状況を見て、月末に翌月貸し出す金利が決まっていきます。

　ですので、固定金利は『市場の金利の動きを織り込みながら、毎月変わる』わけです。

　　※もちろん、借りた後は、一定期間固定されます。

◆変動金利

・「短期金利に連動」して動きます。

　この「短期金利」は、日本銀行の政策金利（昔は公定歩合）・・・「無担保コール翌日もの金利」を指し、銀行が短期で資金を借りるときの金利です。

　日本銀行は、景気の状況や物価の状況を見て、政策金利をコントロールします。

・日本経済は１９９０年のバブルが崩壊した以降、長らく不況の中にあって、政策金利は"０％"に近いところに設定・誘導されています。

　これを受けて、住宅ローンの変動金利も低水準に設定されています。

　※変動金利は、借りた後は、半年毎に見直されます。