２００９年度第２次補正予算の成立を受けて、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利が、一定期間下がります。

開始は２月１５日融資分から。　１２月３０日申し込み分まで。

「フラット３５Ｓ」は最長３５年間固定金利で借りられます。

このローン商品で、当初１０年間は、なんと「１．０％」金利を優遇する措置です。

対象となるのは、フラット３５の融資適合住宅で、かつ省エネ、バリアフリー、耐震等について一定の基準を満たした住宅で、新規融資の場合。

次のいずれか１つの基準を満たす住宅が適用となります。
具体的にはこちら。

【１０年間優遇の場合 ；２０年間優遇の場合は下記よりも条件が厳しい】

◆省エネルギー性 　
　　　省エネルギー対策等級４の住宅

◆耐震性
　　　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２または３の住宅
　　　免震建築物

◆バリアフリー性
　　　高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅

◆耐久性・可変性
　　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２または３の住宅

この制度は、現在は「基準によって、１０年間　または　２０年間は０．３％優遇」となっていますので、金利の優遇幅は大幅に拡大されます。

この１％の金利優遇により、支払利息がどの程度減るのか試算しました。

今月の融資金利で、２１年以上借り入れの場合、最低の金融機関は２．６％ですので、これを参考にします。

◆２０００万円（月払いのみ）を３５年間元利金等返済で借りた場合・・・

　　○　２．６％で３５年間借りると　
　　　　　総返済３０４８万円　月々７．３万円の支払い。

　　○　当初１０年間１．６％、１１年目以降２．６％とすると、　
　　　　　当初１０年間は　総返済額７４７万円　月々６．２万円の支払い
　　　　　１１年目以降　　　総返済額２０９３万円　月々７．０万円の支払い

　返済総額は２８４０万円ですので、２０８万円の利息が軽減できます。
　また、月々の支払いも減り、教育資金などの積立にも回せます。

省エネ住宅ならばこの金利優遇が使えた上に、「住宅版エコポイント」も付与されます。

現在の金利水準は、過去の金利水準と比べても、かなり低い水準にありますので、
今年住宅を購入する人には朗報です。