平成２４年度の税制改正法案が先月末国会を通過し、住宅取得に関する税制優遇が継続、上乗せされました。

【今年の住宅建築の特典】

◆住宅ローン減税

　　　所得税・住民税の控除が、１０年間で最大で合計３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（Ｈ２５年は２００万円）
　　　

　　　Ｈ２４年の税制改正で、一定の省エネ住宅「認定低炭素住宅」には、

　　　　　　　　　　・最大１０年間で１００万円上乗せ。

　　　　　　　　　　・また、登録免許税（保存、移転とも）も、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常０．１５％のところ０．１％に低減。

◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大

　　　基本・・・１１０万円までの贈与は無税
　　　Ｈ２４年は＋１０００万円（省エネ性能がよければ更に＋５００万円）まで拡大

　　　Ｈ２５年；＋７００万円（省エネ性能がよければ更に＋５００万円）

　　　Ｈ２６年；＋５００万円（省エネ性能がよければ更に＋５００万円）

　　　これに合わせ、相続時精算課税制度の住宅取得資金贈与に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関わる特例も３年間延長。　　

　　　（床面積240㎡までの住宅で、住宅新築と増改築のために、

　　　　　　　　　　両親、祖父母から贈与され、翌年の３／１５までに上棟した場合）

◆フラット３５の金利優遇

　　　長期の固定金利の住宅ローン「フラット３５Ｓ」について、
　　　今年10/31までに申し込めば、当初の５年間は、適用金利から０．７％優遇。
　　　その後５年間は０．３％優遇のタイプと、１５年間０．３％優遇のタイプあり。

　　　（参考；2012/4月　21年以上の金利　２．１６　→　１．４６％；当初５年間
　　　　　　　　　　２０００万円を３５年で借りると、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０年間優遇のタイプで、１４８万円程度利息が軽減）
　　　
◆住宅エコポイント

　　　震災の被災地は新築で３０万ポイント、その他地域は１５万ポイント。
　　　今年の10/31までに着工。