住宅ローンの金利は、大きく分けて「固定金利」と「変動金利」に分かれます。

では、住宅ローンの金利って、どのように決まっていくのでしょうか？

◆固定金利

　・「長期金利」に連動して動きます。

　　「長期金利」というのは、日本では一般的に「新規発行の１０年もの国債の金利」を指します。

　　この「新発１０年国債金利」は市場で毎日売買されているため、金利が上がったり、下がったりしています。

　・住宅ローンの固定金利は、毎日動く長期金利の状況を見て、月末に翌月貸し出す金利が決まっていきます。

　ですので、固定金利は『市場の金利の動きを織り込みながら、毎月変わる』わけです。

　　※もちろん、借りた後は、一定期間固定されます。

◆変動金利

・「短期金利に連動」して動きます。

　この「短期金利」は、日本銀行の政策金利（昔は公定歩合）・・・「無担保コール翌日もの金利」を指し、銀行が短期で資金を借りるときの金利です。

　日本銀行は、景気の状況や物価の状況を見て、政策金利をコントロールします。

・日本経済は１９９０年のバブルが崩壊した以降、長らく不況の中にあって、政策金利は"０％"に近いところに設定・誘導されています。

　これを受けて、住宅ローンの変動金利も低水準に設定されています。

　※変動金利は、借りた後は、半年毎に見直されます。

1960年(昭和35年)生まれ。　静岡県袋井市出身。
大学卒業後、メーカーに勤務。 企業財務、業績管理を担当。

「ひとりでも多くの方にお金の知識を広めたい」との一心から、ＦＰとして独立。
東京の独立系ＦＰ事務所を経て、「ふくろいＦＰ-ＳＥＲＶＩＣＥ」を設立。

「まかせて安心、あなたのＦＰ」をモットーに、ＦＰ活動をしています。

「ふくろいＦＰ－ＳＥＲＶＩＣＥ」は、特定の金融機関に所属しない、中立的なアドバイスを実践する独立系ファイナンシャルプランナーの事務所です。

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＜保有資格＞

 
■ＣＦＰ®（日本ＦＰ協会認定）

 
■1級ファイナンシャルプランニング技能士（厚生労働大臣認定）

 
■ＣＭＡ（日本証券アナリスト協会検定会員）

 
■2級ＤＣプランナー（日本商工会議所認定）

 
■住宅ローンアドバイザー（住宅金融普及協会）

■ライフコンサルタント（日本生命保険協会認定）