来年度の税制大綱が決定しました。

既にいろいろと報道されている中で、「家を建てたい」と考えている方には朗報！

◆住宅取得の際の、贈与税非課税枠拡大。

　今年度予算の第一次補正予算として実施中の「父母や祖父母からの住宅取得の際の、贈与税非課税枠」については、５００万円ですが、来年からは２年間に限って、大幅に拡大。

２０１０年贈与分は１５００万円、２０１１年は１０００万円に拡大されます。
　但し、２０００万円以下の年収制限が付きます。

　通常の贈与税非課税枠１１０万も合わせ、２０１０年内の住宅取得のための贈与ならば、１６１０万円が非課税となります。

　※現在の５００万円の非課税枠の制度についてはこちらをご覧ください。

狙いは、高齢者の金融資産を景気浮揚に回し、若い世代の住宅取得を促進するため。

来年は住宅取得には以下のような様々な面で優遇されるので、家を建てるにはバツグンな時期になりますね。

◎　「住宅版エコポイント」制度が始まります。
　　詳しくはこちら

◎住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利が、「１％」一定期間下がりります。
　　詳しくはこちら

先日、今年度の第２次補正予算が閣議決定され、その中に盛り込まれた「住宅版エコポイント」制度。

補正予算は国会を通過していませんが、この制度は始まりました。

国土交通省のホームページによると、

◆住宅版エコポイントのポイント発行対象については、
　「今年、１２月８日以降に建築着工した住宅で、補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたもの」を対象とするとされています。

　１２／８は閣議決定された日。
　新築物件で、エコ住宅であれば、着工日が１２／８以降ならば該当するわけです。
　リフォーム物件は、補正予算の成立日以降に、工事が完了し、引き渡された住宅です。

では、補正予算はいつ国会を通過するのかと言うと・・・

通常国会の開会は、年明けの１月下旬の予定です。
衆参議院で審議されて成立となると、２月の中旬くらいに成立（？）

いつまでこの制度が適用されるのかと言えば、
今年度の補正予算ですので、「Ｈ２２年末　か Ｈ２３年３月末まで」に引き渡されたものでしょう。

◆ポイントの対象住宅

　（１） リフォーム
　　　・ 窓の断熱改修（内窓設置（二重サッシ化）、ガラス交換（複層ガラス化））
　　　・ 外壁、天井又は床の断熱材の施工
　　　　※ 一緒にバリアフリーリフォームを行う場合、ポイントを加算

　（２） 新築住宅
　　　・ 省エネ法のトップランナー基準（省エネ基準＋α（高効率給湯器等））相当
　　　・ 木造住宅（省エネ基準を満たすものに限る）

◆ポイントの発行方法や還元方法等制度の詳細は、まだ決まっていません。今後発表されます。

フラット３５の１％金利優遇と合わせ、エコ住宅は特典が一杯です。

政府は「緊急経済対策」として、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利を、一定期間下げることに決定。

「フラット３５Ｓ」は最長３５年間固定金利で借りられます。

このローン商品で、当初１０年間は、なんと「１．０％」金利を優遇する措置です。(2010年12月末までの間に購入した人のみ適用・・・たぶん)

対象となるのは、省エネ、バリアフリー、耐震について一定の基準を満たした住宅で、新規融資の場合。

この制度は、現在は「基準によって、１０年間　または　２０年間は０．３％優遇」となっていますので、金利の優遇幅は大幅に拡大されます。

この１％の金利優遇により、支払利息がどの程度減るのか試算しました。

今月の融資金利で、最低の金融機関は２．６％ですので、これを参考にします。

◆２０００万円（月払いのみ）を３５年間元利金等返済で借りた場合・・・

　　○　２．６％で３５年間借りると　
　　　　　返済総額３０４８万円　月々７．３万円の支払い。

　　○　当初１０年間１．６％、１１年目以降２．６％とすると、　
　　　　　当初１０年間は　返済総額７４７万円　月々６．２万円の支払い
　　　　　１１年目以降　　　返済総額２０９３万円　月々７．０万円の支払い

　返済総額は２８４０万円ですので、２０８万円の利息が軽減できます。
　また、月々の支払いも減り、教育資金などの積立にも回せます。

省エネ住宅ならばこの金利優遇が使えた上に、住宅エコポイントも付与されるかもしれせん。

現在の金利水準は、過去の金利水準と比べても、かなり低い水準にありますので、
来年住宅を購入する人には朗報です。